未来楼市调控走势

近日,出现了许多关于未来楼市调控走势的资讯,安丰网第一时间为您准备了这一期未来楼市调控走势专题.一、房价一线居前列,热点二线涨幅领先 2016年前10月,深圳房价同比涨幅依旧高居榜首,上海北京紧随其后。二线城市中,厦门、苏州、合肥、东莞房价快速上行,同比涨幅均不低于30%。三、四线城市方面,在核心城市辐射效应下,大厂、昆山房价上涨速度较快,其中大厂房价同比涨幅达到了30%。 二、热点二线城市库存去化能力赶超一线城市 截止到2016年10月,一二线城市库存水平都有明显下降,上海、合肥等不足200万平方米,南京、南昌、宁波、福州等不足300万平方米。热点城市如郑州、合肥、南京、杭州等消化周期3个月左右甚至更低,库存去化能力远超京、广、深等一线城市,并与上海看齐。

昆明楼市调控风声不断加紧,房价未来走势

文章类型: 内容分类: 环比4月,5月昆明楼市各项数据均有下滑,成交套数下滑幅度为52%,成交面积、金额以及均价的降幅分别为27%、32%、7%.

“每天10多批客户,销量还可以,但肯定与去年没法比.”一楼盘置业顾问秦小姐感慨.调控力度有增无减,这样的感慨可能会持续到下半年.(张丽采编)

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楼市调控影响地产股走势受质疑没有未来

“国五条”细则出台让地产股经历了黑色的星期一.经济学家马光远当时就在微博上指出,地产股的暴跌有撒娇之意,“政策明明告诉你,你还要涨,你偏偏下跌.”周二,房地产板块企稳,在金融股的带领下,股市也重上2300点.而关于地产股的后市,业界也引起一番争议.股民不禁要问,在楼市调控的大背景下,地产股又该何去何从?

地产股的黑色一天

每次楼市调控政策一出,地产股的反应都很大.房地产调控“国五条”细则出来后,易居房地产研究院副院长杨红旭称,地产股将整个大盘拖入了冰窟.目前来看,房地产仍为支柱产业,对经济及相关产业影响很大,地产股的暴跌引发水泥股同样暴跌.但房价没跌、地产股却暴跌也让人看不懂.经济学家马光远表态称,这是地产股在撒娇,“明明要你涨,你偏跌.”

不少股民对地产股已经有恐惧心理,此前,央行副行长易纲曾表示,对于国五条规定的“房价上涨过快地区,需要提高首付比重、提高贷款利率”一事仍在研究之中.银监会副主席蔡鄂生则认为,二套房贷政策的出台需要有一个观察的过程,比如要观察一线、二线、三线城市的房价、群体收入等综合性因素.

在这样的大背景下,“国五条”细则出台还是让不少股民意外而且担心,地产股已经没有未来.

地产股长期利空?

股民关心,业界对地产股也是讨论得火热.银河证券分析认为,由于“国五条”细则主要针对二手房.在地方的细则出台之后,由于税费的增加,买卖双方成本都大幅提升,二手房市场可能会有一个冰封期.对于新房而言,尤其是以“北上广深”为代表的一线城市的楼市,由于二套房信贷政策很可能收紧,购房门槛和成本都将上升,估计2013年全年主要城市的楼市成交量可能会下降15%至20%,中期来看,“国五条”细则对楼市需求释放是偏空的,因此地产股会陷入中期调整.【更多详细>>】

楼市调控将决定杭州房价的未来走向

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昨天,全国许多报纸都不约而同地把一条关于房价的新闻,放在了头版头条.

新闻说,国家统计局18日发布了7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,新建商品住宅价格环比下降的城市有9个,持平的有11个,上涨的有50个,虽然涨幅均未超过0.7%,但价格上涨的城市数大幅增加,比6月翻了一番.其中,杭州新建商品住宅价格指数环比为100.3,同比为90.5.

记者就杭州楼市的走向,采访了有关专家.

“通过对近期杭州成交价、成交指数等分析,可以看到杭州有上涨迹象,但幅度都只有百分之零点几甚至零点零几.”杭州分院研究总监曹旭东分析.

“环比上涨,只是和上个月的房价比较,同比还是下跌的.另外,房价的波动,和每个时间段里房源所在区域不一样也有关,前期,郊区板块推出的房源较多,价格就低,近一个月,主城区像环宇天下等楼盘的入市多了点,价格相对郊区房要高,均价同比自然上涨了.就下沙来说,近期推出的下沙金沙湖板块房源,价格就比之前推出的沿江板块要高一些.”双赢置业营销机构总经理章惠芳认为.

曹旭东表示,房价环比上涨,也与开发商取消了部分降价促销策略有关.买家目前仍以刚需为主,但改善型买家逐渐入市也部分推动了这一波价格上涨,以后市场怎么走,估计受调控影响会比较大.

业内人士普遍认为,7月房价的变化延续着上半年的整体走势,并不意外,房地产市场已经进入关键时期,下一阶段调控政策的走向将决定长期的市场发展方向.【更多详细>>】

未来楼市调控市场手段是主要方向

http://nj.esf.sina.com.cn|2014年10月29日 09:43|未知

  昨天国新办新闻发布会上,针对房地产市场调控,住房城乡建设部新闻发言人倪虹昨日表示,用市场的手段调控市场的问题,这将是下一步调控的主要方向和手段.倪虹说,今年政府工作报告,对于房地产调控的表述是“分类调控”,这就传递出一个信号,政府做好政府的事情,市场发挥经济规律做好市场的事情.国家统计局最新数据显示,前三季度全国房地产开发投资增速比上半年回落1.6个百分点,住宅新开工面积下降13.5%,住宅销售面积下降10.3%.

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专家称未来房价不会大幅上涨楼市调控也不会放松

房地产信贷和投资近期呈现出了回升的态势.

央行近日公布的2012年上半年信贷投向统计报告显示,6月末,金融机构人民币房地产贷款余额11.32万亿元,同比增长10.3%,增速比上季度末高0.2个百分点;上半年增量占同期各项贷款增量的12.3%,比一季度占比高两个百分点.而根据国家统计局的数据,6月份70个大中城市中,有近三成的城市房价出现了反弹.也有机构称,70个大中城市房价连跌8月后,6月份首次环比回升.

在政策整体宽松的环境下,房地产贷款的增加和房价的回升是“昙花一现”还是持续上涨?房地产调控会松动还是更趋严格?

房地产信贷缘何回升

据央行报告,6月末,地产开发贷款余额 8037亿元,同比增长0.8%,增速比上季度末高8.8个百分点.房产开发贷款余额2.92万亿元,同比增长11.3%,增速比上季度末高0.3个百分点.

“房地产投资增加,资金需求比较大,导致信贷需求增加,但是幅度比较小. ”国际金融问题专家赵庆明对中国经济时报记者表示,年初监管部门要求大银行对房地产贷款余额不增,对中小银行的监管可能就没那么严格;加上整体政策的松动,银行的信贷投放能力增加;在工商企业有效需求不足时,房地产的资金需求量大,对银行尤其是中小银行就很有吸引力.而二季度房地产成交量增加和销售旺盛,银行也愿意增加房地产放贷.

中国银行战略发展部高级分析师周景彤对本报记者分析,房地产贷款增速加快与两个因素有关:一是市场预期发生改变.在一系列稳增长政策尤其是降息降准政策出台后,市场对房市预期发生了重大变化.另外,此前累积的刚性需求释放,使购房需求和成交量显著增加,这不仅增加了按揭贷款,也刺激了开发商的信心,房地产开发贷款也有所回升.【更多详细>>】

楼市现止跌回温楼市调控告别一刀切业内大佬不看好未来房价

【楼市现止跌回温】全国住房城乡建设工作会议在北京举行.住建部部长陈政高总结了2014年住房城乡建设工作,并对2015年工作任务作出了“两点要求、六个突破”的部署.陈政高表示,2015年要准确把握房地产市场运行中出现的新情况、新问题,注意地区间的差异,跟踪市场走势,积极应对,主动作为,促进房地产市场平稳健康发展.

值得关注的是,在2015年工作部署中,前几年该会议频繁提及的“房地产调控”、“房价”、“限购”等词汇并未涉及.但业内人士分析认为,会议依然传递出了2015年楼市调控的一些信号.

楼市调控告别“一刀切”限购城市只剩5个

限购松绑、调整公积金使用门槛、购房及契税补贴……自2014年楼市急速转冷以来,地方政府纷纷出台救市措施,刺激市场回暖;同时,金融管理部门对住房信贷政策也进行了微调;中央层面也明确提出“稳定住房消费”,并要求加强保障房建设,放宽提取公积金支付房租条件.

面对楼市的迅速变化,2014年楼市调控也出现了由紧转松的情况.有业内人士称,现实压力导致政府出台一些政策来缓解楼市压力,相关政策势必由之前的遏制房价疯长,转变为刺激楼市回暖.

在房地产仍是支柱性产业的背景下,萎靡不振的楼市,已让不少地方政府火急火燎.而对楼市成交抑制作用最大的限购,也成为地方政府的“眼中钉”.【更多详细>>】

住建部地产政策主官更替市场观主导未来楼市调控

住建部房地产司司长沈建忠已经确定卸任

地产政策“主官”更替 “市场观”主导未来楼市调控

在辽宁省原省长陈政高调任住房和城乡建设部(下称“住建部”)担任将近6个月后,住建部涉及房地产调控和住房政策主要内设部门的司级业务干部调整已经基本告一段落.

作为中国房地产市场调控政策近十年的执行“主官”,住建部房地产司司长沈建忠已经确定卸任.根据安排,沈建忠将转任物业管理协会会长之职.

除此之外,住建部在纪检组组长、办公厅主任等关键部门负责人的岗位上,均已经陆续进行调整.作为房地产调控部际联席会议的牵头部门,住建部关键业务司局的人事调整,或将在一定程度上,影响到日后房地产和住房政策的价值取向.

“主官”调整

“沈建忠司长经过物业管理协会的选举,已经被选举为物业管理协会的新任会长,这已经是有一段时间的事了.”11月20日上午,一位不愿具名的住建部内部人士向《中国经营报》记者证实,住建部房地产市场监管司司长沈建忠已被选举为物业管理协会新任会长.【更多详细>>】

楼市调控升级专家分析未来政策走向

精彩语录

聂梅生28日应中新网房产频道邀请作客视频访谈时直言,包括北上广深在内的一些城市完成年度房价控制目标“根本没戏”.“除非数据作假,在涨幅超过15%的这些城市都没戏,10%以下的可能会有一些作用.”

“保障性住房目前的问题,从宏观上来说,到底是不是应该下指标,这是我想的,下指标不等于下需求,指标和需求不是一回事,我们还是要因地制宜,根据自己的实际情况出台自己的保障房政策.”

聂梅生表示,房产税扩容的意义还是受局限的,不动产统一登记制度对房产税的征收来说是一个基础工作,如果这件事情不做,后面好多事情都做不成.

聂梅生表示,房价涨幅超过了预期,所以各地在年底扎堆出台收紧调控政策.“从今年1月份以来,房地产市场各项指标都是偏高.到了第四季度,北上广深一线城市房价基本上同比涨幅达到了20%以上.”

“原来北上广深的政策出台的很紧,二线三线四线并没有出台限购,这种情况之下把资金觉得一线投不下去,觉得会萎缩,大举进入到二三四线,结果进行多了,结果二线城市出现了很多空置.”

聂梅生表示,房租上去了,就一定能够支撑房价,所以现在北京租金上去了,是一个市场调节的结果.

11月22日,国土资源部、住房城乡建设部联合下发紧急通知,再次明确强调小产权房不存在“转正”的可能性.对此,聂梅生认为,小产权房不一定要转正,或者把它改成保障房.【更多详细>>】

楼市调控仍步步吃紧自住性需求将主导未来房价

    目前,全国主要城市都出台了国五条的执行细则,尽管松紧各异,但是也表明楼市调控仍未放松,房地产市场的未来走向取决于环境之变.

   巴曙松认为,支撑过去15年房地产市场总体增长和趋势向上的经济驱动力已经发生结构性变化.随着收入增长速度的中枢下移、货币增长的回归中性以及收入失衡格局的纠正,房地产行业总量扩张的速度下降是基本趋势,自住性需求也将逐步取代投资性需求成为决定房价变动的关键力量.

    住宅作为一种兼具投资和消费属性的耐用品,其价格并不仅仅取决于当期供求,也取决于预期需求与潜在供给之间的边际缺口.这是理解房地产市场长期走势和周期波动的逻辑起点.

    预期需求有三层含义:第一,它需要有效购买力的支撑.财富的增长决定购买力的总量变化,财富的分布决定购买力的结构差异.第二,它是不稳定的.上行的通胀和宽松的货币都有可能放大预期,将未来的需求急剧释放到当期,突然增加的需求和刚性滞后的供给叠加在一起,引发房价上涨.第三,它可能永远无法变成现实.这种落差的广泛程度,决定了房地产调控的持久和严厉程度.

    潜在供给也有三层含义:第一,它是一种滞后的供给.从拿地,到新开工,再到施工预售,存在一个较长的时间差,这使得相对于需求变化,供给的调整更缺少弹性.第二,它在很大程度上取决于土地供给弹性.中国的土地供给指标是刚性的,土地需求的上升如果无法通过供给的自动扩大来调节,地价就可能有上涨压力.第三,它取决于预售条件.在中国缺少房地产金融的背景下,预售扩大了房地产企业的资金周期速度和生产供给能力.如若收紧预售条件,则潜在供给能力下降,反之亦然.【更多详细>>】

楼市调控更趋慎重未来三年内都无崩盘之忧

“中央对房地产调控政策的出台更趋于慎重,很可能正在酝酿一个更为科学更为实际的一揽子计划.”知名财经评论家、资深房地产专家、国家一级房地产策划师郑荣华11月15日做客证券时报网财苑社区,明确表述出他的观点.

未来房价的走势怎样?郑荣华认为,政府不会推出过于违背自由市场原则的调控政策,未来的房价走势取决于国家整体经济结构的均衡与中国社会保障制度的建设.由于当前市场普遍看跌,房价过快上涨的可能性不大.目前,中国区域经济发展落差较大,土地资源价值差异较大,中国区域文化与价值观差异较大,中国房价的走势也难形成统一的标准.其中,北京、上海、广州、深圳、杭州等城市的城区房价会相对平稳,而长三角与珠三角的二线城市略有波动,中部地区省会城市房价上涨空间不大.如江西南昌、湖南长沙的房价已经从2012年每平米6000元左右上涨到现在的10000元左右,上升空间已经超出城市人均可支配性收入与区域经济生产力的承受力.

针对近期北京、深圳、上海等涨幅靠前的一线城市接连出手“升级”楼市调控措施,郑荣华指出,一线城市所谓的调控政策升级实际上是一种政策性的态度.解决一线城市房价涨幅过大问题,必须立足于以下两点:一是宏观经济稳步增长,投资环境日益改善,民营经济得到更大保障.如此一来,民间资本才会流入实业投资领域,而不是房产与黄金;二是通过社会保障减小贫富差距,尽快成立房产专项基金,用于解决困难家庭购房压力.【更多详细>>】

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