安丰网房价下跌千万别买房 警惕!目前在扬州买房,千万不要有这8种愚蠢想法

警惕!目前在扬州买房,千万不要有这8种愚蠢想法

时间:2018/1/17 19:59:18

分享者:ctytushu

摘要:扬州楼市会一直火吗?年底之前还能买房吗?现在在扬州买房要注意哪些问题?买房思维很重要,动辄上百万的房子,买对了从此人生赢家,一旦买错,可能会影响家庭的资产规划,甚至影响到家庭的稳定.现在,如果你要在扬州买房,千万不要有以下8种愚蠢想……

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撰文:崔一星 直击扬州楼市高级编辑(微信号cyx1003000)

这半年,可以说是扬州楼市近几年来最为火爆的时间,无数买房人趁着这波行情上了车.然而,扬州楼市会一直火吗?年底之前还能买房吗?现在在扬州买房要注意哪些问题?

买房思维很重要,动辄上百万的房子,买对了从此人生赢家,一旦买错,可能会影响家庭的资产规划,甚至影响到家庭的稳定.

现在,如果你要在扬州买房,千万不要有以下8种愚蠢想法:

千万不要被眼下热销迷惑,跟风炒房

现如今,扬州楼市行情一片大好,几乎每家楼盘都是逢开必光.无数原本没有买房计划的人,看着这波上涨的行情,开始打起了小算盘,加入了炒房的队伍.很多人恐慌买房、乱买房,但是真的不是每个人都能通过炒房发家致富的.

炒房一不小心就会被套,真的成为一动不动的不动产.房子变现手续繁琐、税费高昂、变现周期长,或者你的眼光不准导致房子很难脱手,最后只能被动的“炒房炒成房东”,压了资金,耗费了时间,可能也会影响工作,心力交瘁却得不偿失.

现在,扬州楼市期房居多,而且执行两年限售政策:市区范围内户籍家庭拥有第二套住房及以上、非市区范围内户籍居民家庭拥有第一套住房及以上的,自取得《房屋所有权证》或《不动产权证书》未满2年的,不得上市交易.

这意味着现在在扬州买房,差不多四年不能卖.这种情况下,如果想要在扬州买房,要抱有长期投资的态度,多了解市场行情,做足功课,同时要对自己的资产有个合理的规划,确保买房砸下去的钱不会让家庭捉襟见肘,而且后期产生断供问题.

在出手买房之前,认真思考什么样的房子才是好房子,不要一味地盲目扎进市场急着抢房,不然容易在高位做接盘侠,资金被套牢,同时如果以后出现更加心仪的楼盘,买房也会受到限制.千万不能因为别人买房,你就跟风炒房,不要恐慌,要审时度势.

千万不要再孤注一掷加杠杆买房

房价暴涨让不少人看到了买房的甜头,所以有人开始不断加杠杆买房.有买房意识是好事,但是买房还是要看实力而定.如果你只有二三十万的首付款,那么不要想着买好地段、好学区的高价盘,这意味着你要背负高额的贷款,如果收入赶不上还款的额度,房贷势必成为你生活的最大压力.

目前,扬州多家银行房贷利率已全面上调,无形中买房成本再次增加,在这种情况下,一定要认真计算你是否能承担买房的成本.

在买房这件事情上,不要盲目相信自己的资金实力.不要抱着不管价格多高我就要买的心态,不管我有多少钱我就要买好地段、高品质的房子的心态,孤注一掷加杠杆买房是不可取的.不管有多少人因为配置房产赚了多少钱,都不值得你盲目效仿.一旦房价下跌,加杠杆的你会哭晕在厕所.

刚需买房千万不要观望

经常有买房人来问我:我没房想买一套,但是现在扬州房价这么高,到底能不能买房?针对这个问题,我只想说:只要你是刚需,尽早上车才是真的.说白了,房价上涨或下跌和刚需都没有太大的关系,毕竟,你的房子是用来住的,又不是用来炒的.

一直观望一直拖,刚需面临的将是可选择的房源越来越少,房贷利率越来越高,贷款越来越难办,然后眼睁睁看着购房成本和难度增加,而刚性需求仍然没有解决,依旧每天对着楼市叹气“唉,早知道早点买房”.作为刚需,看好就下手,千万不要太纠结,让买房成为生活中的一种精神负担.

千万不要等到攒够钱才买房

攒够钱再买房,这绝对是一个理念错误,有些人给自己定个小目标,要攒到多少钱去买房或者全款买房,但是这种做法其实很耽误事儿.你要知道你攒钱的速度不一定赶得上房价上涨的速度.一百平米的房子,每平米上涨一百元,你就要多付一万元的房款.

其实,买房要掌握一定的窍门,首付越低越好、月供越长越好.即使你手头有足够的现金,也尽量用最少的钱去买房,用剩下的钱去做其他的投资.假如你有百万身家,千万别一次性砸到一套房子里,以首付三成来算,用30万元去买房,剩下的70万元用来做别的投资.只要你有最基本的理财能力,那么一年肯定赚得回送给银行的房贷利息.

千万不要以为只有买房这一种投资方式

很多人将炒房作为自己主要的投资方式,认为普通老百姓除了买房没什么更好的投资渠道,其实不然.房子是有投资属性的东西,但凡是投资都是有风险的,不要把鸡蛋放在同一个篮子里.如今,投资应该要进行合理的资产配置,这样投资成功的概率会更大.

全国知名财经评论家、财经专栏作家叶檀女士认为:“楼市如同股市一样进入震荡区间,货币政策对楼市有滞后效应,表面上楼市仍然受到追捧,估计追捧盛况到年底将有所缓和.现在还有很多人借钱买房,估计到四季度,很多人会意识到楼市的黄金时间已经过去了.房价大跌的可能性不大,只是靠房价大涨获得疯狂收益的时代过去了.接下来买房,必须看城市、看开发商、看楼盘,起码租金收益可以赶上无风险收益”.

千万不要不研究政策,盲目入市

这一波楼市的上涨行情,三四线城市涨幅处于前列.从行情来看,三四线城市这波房价上涨是一场迟来的盛宴.受楼市调控政策影响,各大一二线城市的投资、投机资金都流向了三四线城市;由于三四线城市普遍存在去库存问题,所以土地供应节奏放缓,各地调控频出一定程度上让开发商开始审时度势,而大量从一二线城市逃出来的资金又要大举进入三四线城市,房价很快出现上涨.

从扬州来看,截至2017年7月,扬州新建商品住宅价格已连续上涨24个月.然而,值得关注的是,虽然扬州一直在连涨,但是上涨幅度一直在降低;而且,据开发商透露,目前扬州楼市有一条价格红线,超过价格红线备案、领销许都比较难,由此可见扬州调控楼市的决心.在入市之前,多了解扬州的楼市政策以及楼市风向,不要盲目入市.

千万不要用现在的眼光看未来

用现在的眼光看未来,是明显的理念错误,不要买已经透支未来很多年的房子,一旦买错,可能会影响家庭的资产规划,甚至影响到家庭的稳定.

我们要用未来的眼光来看现在,有一句话是“跟着规划去买房”.房价是地段+品质+科教文卫资源的总和,这些外界因素也会对房价的态势产生影响.在扬州房价大涨的背景下,还是注意不要碰以下这些楼盘:

一是非核心区域的杂牌楼盘,尤其是这一轮跟涨过多,但是没有实质性利好的板块,这些楼盘价格超过价值,未来有可能会出现带头率先涨价的情况;

二是尽量不要买市中心的老破小,市中心老破小附近难以再出现地王、新规划等新利好,房价很难涨上去;

三是尽量不要买杂牌楼盘;目前,扬州楼市期房居多,还是建议买品牌开发商开发的楼盘,至少降低烂尾的风险.

另外,购买商办产品要谨慎.扬州的写字楼、商铺繁多,在入手之前,要慎重考察行情、地段以及租金回报率.

也千万不要指望扬州房价会大跌

虽然,扬州房价涨幅已逐渐放缓,且正处于严厉调控背景下,但是调控的目的是为了避免房价过快的上涨,让楼市保持稳定,并不是想要让房价暴跌,更不是要让房地产市场彻底熄火.

目前,扬州楼市库存量在大幅减少,据扬州大学房地产研究所所长张敏莉统计,在一年半以前,扬州的房子还够买上3年左右.但在去年年底时,扬州的房子供应量已经不足.据张教授在8月中旬统计:扬州整体库存量达102.43万方,只够卖3.5个月.

扬州楼市供不应求的局面,在接下来的4个月可能有所缓解,供需关系将趋于健康;另外,在宁镇扬一体化的利好之下,扬州迎来重大发展机遇,城市价值将进一步提升,将会有越来越多的人关注扬州楼市,基本上没有什么大跌的可能.

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